迷題：樓市進(jìn)入一個(gè)新的窗口
圖片來(lái)源：微信公眾號(hào)公共圖片庫(kù)，Pexeles提供 樓市經(jīng)歷這兩年的調(diào)整后，開(kāi)始呈現(xiàn)一種新的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，不再是單邊的上行或是下行了。 我之前在一篇，用數(shù)據(jù)闡述一下目前國(guó)內(nèi)樓市整體運(yùn)行情況，應(yīng)該是整體情況還是不太樂(lè)觀，下行的趨勢(shì)還是比較明顯的。從房地產(chǎn)投資、開(kāi)竣工面積、房地產(chǎn)銷售面積等指標(biāo)均處于下行的趨勢(shì)，當(dāng)然房?jī)r(jià)也不例外，大多數(shù)的城市房?jī)r(jià)似乎仍是在下跌中繼。 但最近樓市卻出現(xiàn)一些新的情況，諸如廣州、深圳、武漢等大城市的樓市成交量出現(xiàn)一定幅度的反彈，尤其在一波波樓市刺激政策實(shí)施之后，成交量似乎經(jīng)歷一段時(shí)間低迷之后開(kāi)始恢復(fù)，樓市似乎開(kāi)始呈現(xiàn)一定的回暖跡象。 站在當(dāng)前的時(shí)點(diǎn)上看樓市，似乎來(lái)到一個(gè)新的窗口，或者是一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 也許有點(diǎn)老生常談，但是樓市的走勢(shì)因城市而分化的情況似乎越來(lái)越明顯了，尤其是經(jīng)歷這輪調(diào)整之后，經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)勢(shì)的城市，樓市是有望率先回暖的。 其實(shí)放眼全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)勢(shì)的大城市的樓市會(huì)長(zhǎng)期處于較為堅(jiān)挺的狀態(tài)。即便是遭遇了經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)了短時(shí)間下跌，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中，這些城市及地區(qū)的樓市總是能率先反彈，并且有可能隨著時(shí)間的推移再次創(chuàng)新高。 這樣的實(shí)例是比較多的，比如紐約、新加坡、東京及中國(guó)香港等城市的房?jī)r(jià)基本上一直都是高位運(yùn)行的。但我們回溯其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史，也能看到這些城市房?jī)r(jià)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下跌，但是隨后總能快速的反彈回來(lái)，繼而屢創(chuàng)新高。 這個(gè)原因其實(shí)也是比較好理解的。這類的超級(jí)大城市聚集了最好的資源，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，能夠提供更多高薪的工作崗位和機(jī)會(huì)，比如會(huì)導(dǎo)致人口會(huì)源源不斷的流入，但無(wú)論如何城市的發(fā)展是有邊界的，不可能無(wú)限擴(kuò)大的，這就意味著房子的供應(yīng)也是有限。因此中長(zhǎng)期來(lái)看，這些超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)支撐非常強(qiáng)勁，易漲難跌。 其實(shí)這個(gè)道理同樣適合國(guó)內(nèi)的超級(jí)大城市。可能在一定的時(shí)期內(nèi)，樓市的表現(xiàn)有所差異，但是隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)趨勢(shì)似乎都是一樣的，這些超級(jí)大城市的樓市表現(xiàn)會(huì)比較堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)最終也比較容易回到上漲通道。當(dāng)然國(guó)內(nèi)的大城市與國(guó)際上的大城市還是有所差異的，國(guó)內(nèi)超級(jí)大城市本來(lái)就比較大，加之每個(gè)城市的面積都比較大，所以真正呈現(xiàn)房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期穩(wěn)步上漲是在這些城市較為中心的區(qū)域。 國(guó)內(nèi)的樓市經(jīng)歷這幾年的調(diào)整，一些大城市的房?jī)r(jià)確實(shí)也回調(diào)了不少，加上政策的支持，肯定會(huì)有人下場(chǎng)抄底的。這就出現(xiàn)我在文中開(kāi)始描述那種現(xiàn)象，樓市整體仍在下行，但是一些超級(jí)大城市的成交量已經(jīng)在回升，量先于價(jià)，價(jià)格企穩(wěn)或許也就不遠(yuǎn)了。 關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。 原創(chuàng)不易，歡迎點(diǎn)“在看”！